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04/18
2024
房地产融资政策对行业的影响
宏观政策
房地产融资政策对行业的影响
11/03
2023
“限地价”取消,能否挽救低迷的土地市场
宏观政策
“限地价”取消,能否挽救低迷的土地市场
04/19
2023
深圳:向“三位一体”住房保障体系过渡
宏观政策
近日,深圳市规划和自然资源局公布了《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》,面向社会公众征集意见。此次地价测算规则的修订,旨在配合推进深圳保障性住房体系调整工作,建立与公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房相适应的配套地价标准。意见稿的公布引起了广泛关注。
04/19
2023
消费基础设施纳入公募REITs试点利好民营企业
宏观政策
《通知》和236号文的同时发布对基础设施REITs市场发展具有重大意义,一方面,百货商场、购物中心、农贸市场和社区商业等消费基础设施正式纳入公募REITs试点范围。另一方面,对项目收益率和资产规模要求、回收资金的用途和比例、项目审批时限等均做出了新的规定。
03/07
2023
2023年《政府工作报告》,未提“房住不炒”意味着什么?
宏观政策
出现频率相当高的“房住不炒”在此次报告中并未出现,同时还新提到了房企化解风险相关的内容,对于解决当前楼市的主要问题的措辞,也发生了微妙的变化。
02/13
2023
现房销售来了,预售制或将成为历史
宏观政策
长远看,现房销售可能会取代期房预售,但这种改变并非一蹴而就,过快推进不利于行业平稳发展,预计部分省市展开试点也是由点到面逐步展开,再不断扩大覆盖面。
02/07
2023
集中供地优化成定局,“一城一策”探索中前行
宏观政策
集中供地制度从2021年推行到2023年优化的背后,是我国政府在积极应对房地产行业周期的转折,也是为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”在土地供给端所做的努力。从今年土地市场来看,各城市土拍规则会进一步放松,“少量多批”的供地模式会有延续,支持行业良性循环仍然是主基调。
02/07
2023
多地下调首套房贷款利率下限
宏观政策
目前多地首套房贷利率已迎来“3”时代,其中最低降至3.7%,更多符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整。
01/28
2023
2022年房地产融资专题研究
宏观政策
1、2022年底,随着“保交楼”政策的持续,市场已经筑底,“三支箭”主要用于稳市场预期。 2、近三年政策经历了趋紧-从严-趋松的三个阶段,房地产金融环境整体向好。 3、“三道红线”执行两年多期间,房企资产负债改善有限,但风险出清效果较为显著。 4、“保交楼”政策下房地产金融支撑手段明显增加,但规模较小。转向“三支箭”政策后, “保房企”金融支持规模与方式均有较大突破。 5、暴雷房企出险后,金融政策制定上从 “保交楼”定向楼盘支持到“三支箭”定向房企支持,房地产行业底层逻辑发生变化。 6、房地产企业结构分化已在进行中,央国企与民企并不是区分房企的决定因素,聚焦主业、聚焦核心城市的企业活得更好。
12/28
2022
开发投资额进一步恶化,数据回暖尚待时日 ——2022年1-11月全国房地产开发运行情况解读
宏观政策
总体看,房地产开发投资数据跌入低估,未显实质性改善。尽管近日,金融“金融16条”,支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,以及“第二支箭”、“第三支箭”的等防范化解房地产企业流动性风险的一系列组合拳相继发出。但先期作用依旧是保交楼,缓解房企开工难等问题,作用到投资开发数据上还有待时日。
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